Il vero valore della fotografia immobiliare

FOTOGRAFIA IMMOBILIARE

90 SECONDI
Da una serie di studi, fatti nel settore, mediamente nei primi 90″ nasce la prima impressione, che è difficile da scardinare nella testa dei tuoi clienti.

Prova ad immaginare dove per la prima volta dei possibili clienti, vedono la casa che hai appena messo in vendita? Esatto su internet, e se pubblichi delle fotografie che danno l’impressione sbagliata, rischi di perdere il cliente giusto.

Affidandoti ai miei servizi, non solo ti rivolgerai al cliente giusto, ma gli regalerai il famoso effetto Wow, quell’effetto che ormai ha conquistato il cliente.

Il termine “fotografia immobiliare professionale” ha molte definizioni.
Ai fini di questo articolo, non includerò nella definizione di “fotografia professionale” le foto scattate dall’agente immobiliare con una reflex o delle foto scattate su un iPhone.

Ma non includerò neanche tutte quelle foto fatte da un “fotografo generico” con una reflex.

Se stai leggendo, probabilmente fai parte di quegli agenti immobiliari che vorrebbero vendere le proprie case, quelle prese con un mandato senza l’ulitizzo di una fotografia professionale.
Probabilmente stai vendendo delle case, stai lavorando e stai riuscendo a vendere abbastanza bene delle case.

Vendi meglio le tue case tramite la fotografia immobiliare

Personalmente ritengo questo un problema, solo perché tu riesca a vendere degli immobili , non vuol dire che tu non lo possa fare meglio, migliorando il servizio che dai ai tuoi clienti, migliorando l’immagine generale che ha la tua agenzia nei confronti dei possibili clienti.

Sapevi che le inserzioni con foto immobiliari professionali sono vendute con un prezzo medio più alto, anche perché sono vendute più velocemente.

Se vuoi approfondire questo argomento, lasciami i tuoi dati, manderò alla tua e-mail un serie di articoli, tra i quali il perchè succede questo.

Maggiore focus per vendere un immobile

Il 92% degli acquirenti di un immobile (secondo realtor.org) usano Internet per la ricerca di un immobile?

Questo significa che le fotografie hanno un fattore catalizzante:

• farà approfondire la visione di un tuo immobile,
• determinerà il suo prezzo di vendita,
• la velocità con cui riuscirai a venderlo
• se lo potrai vendere del tutto.

Azzardo con il dire, che il principale fattore nella vendita di una casa è la buona fotografia immobiliare. Senza che un cliente abbia voglia di approfondire le informazione per un immobile, la casa non si venderà.

Questo non riguarda solo le case che superano il milione di euro; questo vale per tutte le case, anche quelle che hanno un prezzo dai 100.000 ai 150.000 € .

Gli studi hanno dimostrato che una buona fotografia immobiliare aiuterà a vendere  le tue case più velocemente e con un valore di mercato più alto rispetto a chi non usa la fototografia immobiliare professionale.

Tieni presente che con così tanta ricerca eseguita online, una buona foto ti aiuterà ad ottenere che il compratore giusto, varcherà la soglia dell’immobile che hai in vendita.

La prima impressione è essenziale.

Ricordati

90 SECONDI
Da una serie di studi, fatti nel settore, mediamente nei primi 90″ nasce la prima impressione, che è difficile da scardinare nella testa dei tuoi clienti.

Prova ad immaginare dove per la prima volta dei possibili clienti, vedono la casa che hai appena messo in vendita? Esatto su internet, e se pubblichi delle fotografie che danno l’impressione sbagliata, rischi di perdere il cliente giusto.

Affidandoti ai miei servizi, non solo ti rivolgerai al cliente giusto, ma gli regalerai il famoso effetto Wow, quell’effetto che ormai avrà conquistato il cliente.

L’emozione è il più grande innesco per il cuore di un possibile compratore, quindi usalo a tuo vantaggio. Una buona foto può parlare non più di mille parole, ma di un milione di parole.

Chi, come me, si dedica alla fotografia d’interni per agenzie immobiliari, farà delle foto che saranno differeneti.

Quando si tratta di belle fotografie, c’è molto di più di quello che si vede:

Direzione artistica

La fotografia immobiliare professionale è il risultato di una ripresa che comprende un “direttore della fotografia”.
Sappiamo che non servono 500 fotografie per vendere il tuo immobile; ciò che è essenziale è catturare le immagini giuste.

Quando fotografo un immobile, so esattamente cosa sto cercando, in base ad uno studio sul cliente tipo per quella casa specifica.
Non aspettarti una moltitudine di fotografie, ma il numero esatto per raccontare al meglio la casa che fotograferò.
Fare in modo di catturare le immagini giuste è responsabilità del fotografo professionista, che avrà un’esperienza tale da sapere cosa è meglio e come è meglio fotografarlo.

Fotografia in scena

Le case [devono] essere messe in scena. Ricorda quanto è importante l’emozione nella decisione di acquisto.

Una casa vuota non produce emozioni, ma una casa arredata male, sporca e con troppe cose è ugualmente una cattiva pubblicità.
I potenziali acquirenti devono essere in grado di immaginare se stessi che vivranno in quella casa.

Se la casa è già arredata, dovete spiegare al vostro cliente che vuole venderla, che la casa va sistemata, con le indicazioni che gli darete voi, qui potete trovare uno spunto su cosa dire ai vostri clienti.

In alternativa scarica il vademecum che ti aiuterà a preparare al meglio casa per essere venduta

Inserendo oggetti di scena e rimuovendo effetti personali, i possibili acquirenti non saranno distratti e diventerà più facile determinare se la casa è adatta a loro.

Se la casa è vuota, fai investire al tuo cliente, in una buona compagnia di home staging [Collaboro con un ottima compagnia di Home staging]. Una casa vuota non sarà mai venduta allo stesso prezzo di una casa preparata come si deve.

Ottenere le inquadrature giuste

Nella fotografia immobiliare, è importante avere ottima luce, e ottime inquadrature.

Troverò le migliori angolazioni, per esaltare le caratteristiche di un tuo immobile, e creerò (se necessario) le luci migliori per enfatizzare la bellezza di quella stessa casa.

Non tutte le case hanno bisogno delle stesse inquadrature, dello stesso punto di ripresa, della stessa luce.

Ci possono essere delle indicazioni di massima, ma ogni casa, merita delle foto dedicate, esattamente come ogni cliente ha bisogno qualcosa di diverso.

Tra le indicazioni di massima, sentirai spesso che bisogna scattare con un treppiede, scattare al livello giusto e usare la luce disponibile o aggiungere l’illuminazione a certe aree della casa, questo per garantire ad ogni stanza della casa sia estremamente desiderabile. Ma questo non basta!

Scouting prima delle riprese – il valore della fotografia immobiliare

Per ottenere delle buone fotografie seguo molto anche la fase della preparazione:

• Sceglierò l’ora del giorno in base al periodo dell’anno,
• Studierò la zona degli scatti,
• Controllerò il tempo meteorologico,
• In alcuni casi, sarà poi essenziale fare un esplorazione prima delle riprese. Osserverò con attenzione ogni angolo, prima di scattare le fotografie alla casa.
  Durante l’eventuale sopralluogo, sarò io che analizzerò l’esposizione alla luce della casa, facendo delle fotografie di prova per arrivare al meglio preparato.
  Il sopralluogo, mi aiuterà a capire se devo portare dell’attrezzatura aggiuntiva a quella che normalmente utilizzo.

Creazione della composizione perfetta

Proprio come con un dipinto, una foto deve essere composta. Definirò il soggetto della fotografia e gli elementi che dovranno essere inclusi.
Capirò quale sia il modo migliore per riempire lo spazio, dove creare linee orizzontali e verticali e dove indirizzare la messa a fuoco.
Quando si catturano edifici o soggetti architettonici, la fotografia deve essere presa in modo tale che l’acquirente sia guidato attraverso i vari elementi strutturali. Linee rette e curve possono aggiungere fascino a una casa e aiutare a guidare l’acquirente lungo l’immagine.

Post-produzione

La post-produzione è l’arte di scegliere le foto giuste e migliorarle.
Non consegno mai le fotografie grezze, ti presenterò le fotografiche finali modificate e valorizzate.

• Per ogni fotografia dedico del tempo, per valorizzarla al meglio,
• Migliorerò il colore degli ambienti.
• Modificherò le foto per garantire che gli alberi, l’erba, la casa e il cielo siano perfetti. Ciò comporta la sistemazione delle macchie nell’erba, la modifica della vernice su una parte della casa e molto altro.

Ricordati, un potenziale acquirente non penserà al perché ama una determinata foto; saprà solamente che lo ama.

Il racconto fotografico

Quando si scrive un libro, si seguono delle regole, si divide il libro in capitoli per raccontare una storia, il finale è sempre l’ultimo capitolo.

Così anche per la fotografia, c’è un ordine corretto di mettere le fotografie, non si possono mettere in ordine sparso.

Se ti affiderai ai miei servizi, ti supporterò a mettere le fotografie nell’ordine migliore, per raccontare quella determinata casa, e per raccontarla al meglio.

Questi sette punti cercano di riassumere il vero valore della una fotografia immobiliare, che non è semplicemente di avere un’immagine a supporto, ma è molto altro.
Contattami per trovare insieme il modo migliore per valorizzare i tuoi immobili, sono sicuro dei miei servizi, le agenzie con le quali collaboro, ne sono l’evidenza.

• Continuano ad affidarsi ai miei servizi, in maniera continuativa,
• Hanno migliorato le proprie vendite rispetto a quando non si affidavano ai miei servizi
• Hanno alzato le provvigioni richieste ai propri clienti
• Hanno alzato il valore medio di vendita delle case che avevano in portafoglio

Lavoro in maniera esclusiva per città/zona, non aspettare troppo a contattarmi, potrei iniziare a lavorare con l’agenzia vicina alla tua, e li, ne sono certo, inizieranno le gioie, per il tuo concorrente!

Hai capito cos’è la fotografia immobiliare?

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